ご相談は
リフォームのご相談や商談が進むにつれて、このようによく言われます。さて 本当にそうなのでしょうか？それでは、ここでそれをわかりやすく解説してみましょう。
例えば、４０坪の住宅を建て替えるとして、大雑把に坪単価５０万の家を建てるとすれば、本体価格が２０００万。建て替えですので、現在の家は、まだ使えるけど古い建物は、すべて取り壊すので産業廃棄物も当然増え、解体撤去費用はリフォームに比べて、当然多く必要となります。その他 外部からの設備工事の引き込みや外構工事や照明器具や空調機器代、確認申請代や登記費用など諸経費が必要となります。
ということは、建て替えに関する総額は、当然その坪単価５０万でおさまるはずなどありません。しかも、新しい家で生活しはじめると、全体的に快適性を求めた結果、設備機器なども向上しているので、生活維持費（水道・ガス・電気）もあがることになります。このランニングコストも必ず要チェック！です。
一方、例えば浴室など水廻りのリフォームの場合、機器の価格の比率が極めて高く、坪単価だけ換算しますと、建て替えより割高となり、浴室だけでみると坪あたり１００万円以上とみなければなりません。これだけを比較するとリフォームは高いといわれたり、損のように感じたりします。
ところが、例えば子供部屋の壁、天井のクロスの張り替えなどだけの場合は、坪５０万ももちろん必要ないという理屈は、ご理解頂けるかと思います。その理由は、部屋の場合、当然システムバスやキッチンなどのような機器などの費用が一切必要がないからです。ですから、部屋のクロス替えのようなリフォームを希望される方の場合、新築に比べて高い！と冒頭のような発言をされる方は、まずおられません。逆に言えば、水廻りだけの工事をされるかたにとっては、工事費用は新築より高いと感じるからと言えるでしょう。
リフォームは、実際には部位や部分の解体をしたり、壊す必要のない既存の部分との補修したりするので、当然手間はかかります。それもその部分だけではなく、少し大きめに取り壊して、現在との家の違和感のないように補修するなどして、できるだけ一体化していきます。他にかかる手間や費用としては、リフォームの場合には、残す部分である既存部分や家具などに、丁寧な養生が必要となります。手間代も、新築のようにまとまった工事を一度に作業するケースと違い、小さな範囲の工事を頼むことになるのでどうしても、新築に比べて単価が高くなるのは、仕方がないと言えるでしょう。
しかし、実際に建替えるとなると、工期によっては４ヵ月から半年、建築家に依頼したり、鉄筋コンクリート造でつくる家などの場合なら、１０ヵ月以上もかかります。しかも必ずどこかで、仮住まいをしなければならないという不便さがついてまわります。この点は、大規模なリフォームの場合も同じです。家を借りて、礼金・敷金・家賃を払うことなどを考えると、そういう費用なども全て加味したうえで、先々の計画も踏まえ判断しなければ どちらが割高とかは一概に言えないのが現状です。
ですので、ケースバイケースであると理解された上でプロの仕向ける家づくりの誘導にあまり振り回されないようにあなたは 冷静にお考えください。それでも わからない場合は気軽にご相談ください。状況をお聞かせいただければ、的確なアドバイストナビゲートをハウスネットはサポートいたします。
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