ご相談は
チラシなどで見かける不動産の物件情報などは、実は市場に出回っている物件の９０％以上はどこの仲介会社でも扱えるものってご存知でしたか？
〝レインズ〟って言葉 聞いたことがありますか？
近畿レインズのホームページでは、
〝不動産物件情報交換のためのコンピュータ・ネットワーク・システム「レインズ」で、REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEMの各頭文字をとったものです。レインズは、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で４つの公益法人によって運営されています。ここには、全国の不動産業者が加入し、ネットワークで結ばれているのです。レインズは、「指定流通機構」の通称にもなっており、安心できる不動産取引の仕組みとして、利用者の信頼に応えています〟
となっております。ということは結局これは、不動産業者が売主の方と専任媒介契約または専属専任媒介契約を結んだら、指定された期限以内に物件を登録することが義務付けられているのです。そしてこのレインズに登録されている物件は、全国の不動産業者は、全て紹介できる仕組みになっているのです。
つまり、不動産業者は、購入希望者の方に全ての物件を紹介できる仕組みとなっております。これは購入希望者側から見ると、希望の物件を好きな不動産業者から購入できるということになっているのです。
もう一度言います。あなたが親切でいいと思う好きな不動産屋さんから…です。
もう一点、不動産というのは、どこの不動産業者から購入しても、結局は同じ仲介手数料を支払うので、できるだけ、その土地に対する計画や購入についての税法や敷地に関するその他の建築的な法律などの説明や地域情報なども調査したうえで的確に教えてくれる不動産業者から物件を購入するようにしましょう。
