ご相談は
新築であれ リフォーム増改築であれ、家づくりをする方法は 大きく２つにわかれます。でもポイントは 簡単。設計を別に頼むかどうか という点のみです。つまり
- 設計と工事を別のプロに依頼する
- 設計と工事を同じプロに依頼する
前者は、設計事務所や建築家などと建てる方法で巷にある建築家を紹介するという仕組みの会社の多くも、この方法にあたります。一方後者は、ハウスメーカーや工務店、住宅会社やリフォーム会社などに直接頼まれた場合の多くは、これにあたります。
依頼する相手は多くあっても、実は、家づくりの方法としては、この２つしかありません。しかしながら、依頼するお客さまの立場とすれば、設計を専門に仕事をしているので、きっといいプランができるだろう！と大きな期待をするのですが、相性の悪さや作品づくり追求の傲慢さ、押し付け、ヒアリングのなさや理解力の乏しさ、そもそも経験不足などの感性のなさなどもあったりするものです。
「確かに見た目はかっこいいけど
コストが高くつき、使いにくく、快適性にも欠ける」
建築家と建てた方は、意外に満足度も低く、こんな不満をよく口にされます。
おそらくこの原因は、建築家と建てるという選択まではよかったのですが、おそらくわが家の家づくりをつくる設計のパートナーを選択をする時に、選択基準を間違え適正でない相手を選択されたのでしょう。
皆さまには、このようなことがないように建築家と建てる家づくりをする場合でも、わが家の住まい方を理解していただける、センスのある、空気感のあう方にお願いしたいものですが、商談してみて、その建築家や設計事務所が出されるプランを見てみなければ、良し悪しが判定できない・・・という点や工事費用に対する高く占めることになる設計監理費用のコストが、依頼する側にとっては、とっても大きなネックとなります。つまり １．プランをみて採用するかどうか判断できる ２．設計監理費用が、固定費用でしかもローコスト という点をクリアすれば、皆さんの懸念される問題点は、スッキリする事になります。
工務店に頼まれても、ハウスメーカーに頼まれても、当然ながらプランづくりはされますし、普通、設計図書も作成されますし、確認申請は必要なものです。それらの業務をリスクなく、工務店やハウスメーカーなどと同等の価格で、希望のプランで、設計事務所に依頼できる。そんな家づくりがベストといえるでしょう。
いずれにしても、そんな状況でも〝作品〟を意識されるので、“見栄えする家”“かっこいい家”などの多くは、設計だけを専門にしている建築家が絡んだ家が多いものです。
一方、後者の家づくり会社のように設計も工事も一つの会社に依頼するというケース。現在の家づくりでは、これが一般的といえます。その家づくり会社というのは、新築・建替えの場合であれば、大工さん 工務店 建設会社 住宅会社 ハウスメーカーなどとなり、リフォームや増改築の場合は、大工さん・工務店・ハウスメーカー系 建設会社 リフォーム専門店 設備機器建材メーカーの系列店 専門工事業者 とさらに幅広い選択肢の中からとなります。
これらのどこにご依頼しても、設計と工事は、自社でできるようにご対応されます。それは、設計者が、経営者であったり、社内の社員であったり、外部の提携先のブレーンの設計事務所に依頼する場合の２つの方法になっています。
ところが現実としては、設計力に関して、構造・光・風などを考えない、決して設計のプロとはいえないアマチュアレベルの工務店の経営者やハウスメーカーの営業マンが設計したりすることもあります。
しかも、その図面の良し悪しを判断するのも、何もわからないはずの建て主であり、いくら建て主といえども設計に関しては、素人と言えます。この流れの結果、家が建った後にコスト的に非効率なプランであったり、風の通りが悪く、使い勝手も悪い家ができたりするのです。
逆にいえば、せっかく比較検討したのに、この設計力だけで依頼先を決定させるケースも非常に多いものです。この意味は、設計力だけで選んで、施工力も価格力も悪くても、それらをじっくり検討せずにそこの会社に決めてしまう というのも今の家づくりの問題となっています。その結果、価格や施工力でもめたりすることも増えるのです。
これらを防ぐために、あなたの家づくりでは、この設計と工事を同じ会社に頼むにしても、プランと工事を柔軟にわけて考えるべきといえ、同じプランで提案と価格も競い合ってもらうのが理想といえます。見積もりが出てきた後に工事現場や社風など含めて依頼先をじっくり決定すればいいのです。
下記では、新築・建て替えの場合 こんな人には この依頼先がオススメや特徴やメリットデメリットなどを表にしてお伝えしておきますので皆さんが依頼する前の基礎知識としてご参考にしてください。
●こんな人にはこの依頼先がオススメ
| 設計事務所 | 工務店 | ハウスメーカー |
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●依頼先の特徴とメリットデメリット（新築・建替え）
| 依頼先 | 特 徴 | メリット | デメリット |
| ハウスメーカー | 全国展開でモデルハウスを持つところが多い。営業、設計、施工、アフターなど効率化を全ての面で考えた家づくりを提供している。 | ・短期間での計画施工が可能 ・モデルハウスなどでイメージしやすい ・色々な商品を用意している |
・担当者の個人対応 ・担当者の転勤や退職もある ・自由度が低く、特注オプションが多い ・間接経費が多く必要となる |
| 工務店 |
大工ひとりの経営から複数の支店までもつ会社まで様々。地域密着を基本としながらも、雑誌やネットによりその活動エリアは広がっています。また様々な工法や仕組みのフランチャイズに登録している工務店も多く、モデルハウスももち、年々ハウスメーカーの家づくりに近づいている工務店も多い |
・コストバランスがとりやすい ・小回りがきく ・経営者が見えるので安心できる ・施工管理がしっかりしている |
・質と価格が様々で判別しにくい ・多くの会社の設計力は乏しい ・営業力も弱く見える ・経営状態も見えない |
| 設計事務所 | おもに設計と監理を仕事としており、施工は工務店に依頼。建て主の要望よりも設計者のセンスや個性が大きく反映される家づくりといえ、それが個性にもなる。 | ・変形狭小敷地なども対応 ・設計にじっくり時間がかけれる ・設計監理をしてくれる |
・設計にコストと時間が必要 ・相性やセンスが大きい ・作品づくりになる |
| プロデュース会社 | 建築家を紹介する会社が多く、そのフランチャイズ形式もあり、他には、家づくりの雑誌の出版会社が雑誌に絡ませておこなったり、建築家や工務店が運営していたり様々。 | ・紹介してくれる ・調べる必要がない |
・工務店が選べないケースもある ・審査基準が曖昧 ・さらにコストが必要なところもある |
その他 参考ページ
売る立場であるプロの言われるままにしたり
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