土地を探す 土地の価格を知る

 

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土地から探している皆さまは、チラシや営業する立場である不動産屋から聞くことぐらいしか価格を知る事がないと思っていないでしょうか? 



その土地には、地域や場所により相場というものが存在し、その相場は、様々な要因で形成されています。例えば、駅から近いのか?その駅は急行が止まるのか?住環境の質や地域のイメージは?などなど。


これらの相場を不動産屋に尋ねると、『最近いい物件が出ました!』 とたまたま売りたい物件などを営業をする可能性もあったりするので、相手によっては、それが信頼できる情報とも言えません。


これらを客観的な土地の取引の適正な指標となるのが一般的に公開されている地価公示価格や路線価などになります。

  
公示価格とは、一般の土地取引の適正価格の目安として公示される価格で、毎年1月1日現在の正常な地価を判断し、毎年3月下旬頃に国土交通省から発表されていますので、皆さんも新聞やニュースなどで目にすることがあるかと思います。なお都道府県基準値標準価格というのは、公示価格の評価を補うものとして、各都道府県が7月1日時点で同様の方法により評価し、9月末頃に発表されています。 この公示価格(標準値)は、国土交通省のホームページでも調べる事ができます。

 

>>>国土交通省 土地総合情報ライブラリー


目安を知るもう1つの方法として、路線価というのがあります。この路線価というのは、相続税や贈与税などを課税する際の基準となる価格で、【公示価格の8割】を目安とされ、都市部の道路ごとに国税局長が決定した土地の単価の事です。これは、国税庁のホームページや税務署で路線価図を閲覧することができます。

 

>>>国税庁のホームページ

 
そのほかに 実勢価格 というのがありますが、これは皆さんが実際に土地を買ったり、売ったりするときの価格です。売り急いでいる方の不動産などは、相場より安く買えることもあったりもちろん逆もしかりです。

 
これらの事から一般の土地取引価格の目安となるのが公示価格となっておりますが、実際には、道路の位置や隣近所の環境、土地の形など個別の要因で大きく変化しますので、価格だけで安易に判断することは避けましょう!もちろん相場より安すぎるのも、飛びつかずに慎重に購入を検討する事です。そもそも相場より安いのになぜ不動産屋などのプロが押さえないか?です。

 
 価格が“高いか?安いか?”の妥当性を検討することは、土地売値が公示価格に対して何倍くらいなのかを知ることで、それで日頃から希望するエリアの相場観を養えばいい買い物ができるでしょう。

 

ここからがPOINT

 

建売などの分譲や建築条件付きが嫌で、自分らしい家を建てたいと思われ、実際に時間をかけて、土地が気に入って見つけた場合でも、どんな家がどの程度で建つのかわからないという壁にぶつかる方がおられると思います。

そんな際にその身近な不動産屋さんから、気軽に 『 いい工務店(ハウスメーカー)ご紹介しましょうか? 』 とか 『 自社でも、建築事業部がありまして・・・ 』などと言われるかもしれませんが、結局 これってよく考えれば、家づくりで大切な比較検討も一切しないで 自ら建築条件を付けているようなものです。

 ですので、あなたのご家族は、土地探しだけで安心するのではなく、その場の空気にも流されないで、最初の信念を通し、くれぐれも安易に家づくりの会社を決めないで、よく検討したうえで家づくりをする会社を選んで欲しいと願います。

 不動産屋は、建築のことや家づくりに関しては無頓着でしかも、仲介手数料以外に何らかのメリットがあるから、あなたのご紹介するだけで、あなたの家づくりがどんな家づくりを希望しているのか 適正な相手なのかも判断しないであなたへご紹介しているケースがほとんどであります。


そんなことからも不動産屋会社には、家づくりの事を期待するのではなく、彼らは、不動産の売買をするだけの業者であって、基本的に家づくりをする建築とは、別であると思った方がいいです。

 あなたのご家族は、冷静に本来の目的である家づくりを目指して欲しいと願っております。


ご参考までに、ハウスネットの家づくり相談室には、まずお会いしてヒアリングをしたのち希望者の方に土地情報をメールにて定期的にお送りしております。お送りした土地情報で気になる土地があれば、ご住所を公開して、あなたのご家族が直接好きな時間に見に行っていただくようにしています。

もしその中で本当に土地が気に入れば、まず購入前に不動産と家づくりのそれぞれのプロがその土地を実際に見に行き、調査や確認したうえで、考えられる懸念材料などを含め正直に全てわかる事をお伝えしています。もちろん、悪い情報もお伝えします。

それから土地+建物のご予算のアドバイスを含め、いわゆるバイヤーエージェント的な役割であなたの土地から探す家づくりの計画をプランづくりから、見積もりのフォローから、ライフプランナーの紹介から業者選定までのトータルをアドバイス、サポートいたしますので、是非ご利用ください。

 

ただし、そもそも無理なご計画であれば、それについても正直にお伝えしますので その点はご承知してください。

 


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