プロジェクトでの設計者について

 

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ハウスネット1000プロジェクトの家づくりの考えは、ハウスメーカーであれば設計者≠ニして設計事務所さんにも大いにご協力を頂こうと考えておりますが、主旨・コンセプトが、“家づくりのムダをなくす” という意味からも、これまでの常識とされている建築家との家づくりの問題点もクリアしなければいけません。

その建築家との家づくりについての問題点などは、ハウスネットの建築家と建てるページでも書いておりますので、気になる方は、まずはそちらからお読みください。

ここでは、まずは建築家との家づくり≠整理してみましょう。

 

 

その家づくり 最終的な責任者は誰なのか?


建築家との家づくりといえども、工事の契約をするのは、施工をする建設会社や住宅会社、工務店となります。
まず重要なポイントは、この責任の所在をはっきりさせた上で、設計者の設計力、提案力を最大限に生かすこととなります。



つまり、工務店という立場からすれば、従来の設計事務所の単なる請負会社ということでもなく、また設計事務所の場合は、工務店側から発注する事務手続きの外注としての代願者でもない工務店と設計士の新しい付き合い方(コラボレーション)の家づくりを考えています。

 
建て主に対して、元請けという立場で契約を交わす工務店。大手ハウスメーカーや著名なアトリエ系の建築家などの家づくりを請負会社としての責任だけはきっちり負わされて、責任転嫁できる矛先や現場の事情を顧みない設計管理や実現不可能であったり、リスクの高い設計図面、度重なる変更に困らされた経験をお持ちの工務店が非常に多いものです。 

 
しかも、いくら工務店が責任を持って施工してもハウスメーカーや設計事務所の下請け的な工事をする立場であるので、施主であるお客さまとの関係が、いつまでも築くことができないカタチの家づくりとなっています。しかし、その割に先ほど申しましたように現場に対する価格も責任も負わされるという現実もあります。

 
これらを認識するとこれまでのこのカタチは、価格が嵩むばかりで 『何かが歪んでいる』 と感じてしまいます。

 

また工務店とすれば、どうせ責任を取るなら将来の財産として、お客さまとのいい関係を手に入れたいと考えるかともいますし、おそらくこの関係こそが、家づくりの原点であり、ハウスネット1000プロジェクトが考える建築家との家づくりの基本とも考えられます。

 

そこで、あらためて現在の設計事務所と工務店や住宅会社との付き合い方を考えてみますが、これには大きく分けて 先ほども申し上げたように2つ存在します。

 

 

1.アトリエ系設計事務所が設計監理をお客さまから受注、施工部分は工務店が請け負うカタチ


2.工務店がお客さまから受注・プランニング、確認申請図作成などの設計やプランニングに関する部分だけを設計事務所に依頼するカタチ



まず1について、施工の最終責任は工務店にあるものの設計監理は、設計事務所(建築家)なので、実質主導権は、設計事務所(建築家)側にあり、一方2では、工務店主導となり、設計事務所は工務店や住宅会社の指示通りに忠実に作業する事になります。

 


これらを踏まえた上でハウスネット1000プロジェクトの考え方は、設計事務所(設計士)と工務店(施工者)が、お互いの責任のバランスを取りながら協力しあって仕事を取る方法です。

 

ただし主導権は、ハウスネットと建て主がもち、責任は、契約の当事者であるお客さまと契約をする工務店にあるので立場は対等ではありませんが、新しいカタチの家づくりであると言えます。

 

家づくりの設計やプランニング業務については、工務店が自社で設計力や提案力≠構築するよりも、柔軟に対応できるようにいい設計者に外注した方がコントロールもしやすいので、結果的には建て主にとって “いい家づくり” ができると認識しております。

もちろん工務店や住宅会社の中には、自分でも設計もできるし、今までも提案も描いてきた!という人も多いもので、当然ながら、社内にも設計士がいる会社もたくさんあります。でも、設計を外部の設計者に依頼すると以下のようなメリットがあります。

 

 1.責任の所在がはっきりしているためいい仕事をする

 

1)プランが採用されてもされなくても とりあえず図面を書く
2)プランが採用されれば、やりがいのある仕事になるが、通らなければお金にならない


上の2つの内、皆さんは、どちらの設計者の方がいいプランが出せると思われますか?

ハウスメーカーや工務店などの社内の設計者は、1)の意識になりがちです。
誰しも、責任深く問われない仕事なら、楽(らく)をしてしまうでしょう。

 

一方頑張れば、必ず評価され報われると思えば、設計に力も入り、色々と提案もされることになります。
仮に優れた才能でなくても、これらの条件が整いアドバイスもあれば、常に全力で数をこなすことで、どんどん知恵も生まれ上達していくこともできます。

 
ですので、商談のたびに設計士を選び、プランニングを依頼します。
お客さまにプランが理解されて、はじめて設計を依頼します。


その設計費用は、通常建築本体工事に含まれるのですが、お客さまが希望されれば、事務局がお預かりして、設計者に支払います。
こうする事によって、途中万が一設計者が変わっても支払う金額は変わらないことになるので、お客さまにはリスクがないことになります。
つまり設計者は、プランが通らなければ、評価はされないということです。

 

となれば、ハウスネットは、優良な工務店探しと同時に優れた設計者の確保は、永遠の課題と言えます。

 

ちなみに設計者≠ニいうのは、お客さまから直接指名されて仕事の依頼があるような超有名建築家から大手ハウスメーカーの確認申請や図面作製などの仕事を黙々とこなす設計事務所やハウスメーカー内で社員として、自社の企画商品の枠内だけで設計業務をおこなう社内設計士と様々な立場で仕事をされている方がおられます。

 

もちろんこれらの中には、自ら事務所やアトリエを構えて、自分の設計した住宅をひとつでも多く世に出したい!というやる気のある若い人もたくさんいます。

 

 
ハウスネットは、そういう強い信念や志のある設計者を能力に応じて、仕事が得られる条件でコラボすることで、彼らの持つ力を最大限に引き出し、家づくりそのものも見直して、他の家づくりより頭一つ抜け出た提案できると仕組みを供給したい考えています。

 

  
これは、安定としての社内の設計をする社員を使うという発想ではなく、常に緊張感を持った関係でヒアリング力もあり、いいプランが提示できて、設計や提案がきちんと取れる力があれば、一定量の仕事を発注することになりますが、もちろん中には一度きりのお付き合いになってしまう場合があります。 

 

しかし、こういう家づくりのカタチにより、施工側とすれば常に能力のある設計士に真剣な仕事をしてもらう事ができます。設計者側にしてみれば、基本的に独立しながら一定の条件を満たせば、自らのプランニング力を生かせる仕事が定期的にくることになります。

 

これが双方にメリットとなるためどちらも真剣に仕事をし、これらの真面目な姿勢や努力が、結果的にお客さまの感動を呼ぶ家づくりにつながっていくものだと思っております。 

 

 2.設計士の創造性をきちんと発揮させる

 

外部の設計者とコラボするのですから、彼らが持っている設計力や自由な発想をフルに活用しなければ意味がなくなります。(もちろん予算はありきです)だから大切なことは創造性。お客さまが驚くような、素人が考え付かないような専門知識に基づく提案力です。もちろん現実問題である予算もしっかり押さえる必要があります。

 

図面を作成して設計契約をして、設計監理をおこなう設計事務所もたくさんありますが、施工側の立場にすれば、最終的な施工責任が自社であるがために、やはりどこかで守り≠ノ入ってしまいます。


そこで設計者の提案力もできる限り伸ばしてもらうためには、設計業務に専念してもらった方がよい。監理は、お客さまに選択してもらい、できあがった優れたプランをもとに見積もりや施主との均衡、モノの手配や現場管理、各職人さんとのすり合わせを別の人間がおこなった方が、絶対理屈の通ったいい家≠ェできると考えております。

時折、建て主(施主)が分離発注をするのがベストである!? という本なども見かけますが、手配、段取りなどの工程管理は、施主にとって目に見えにくい仕事ですが、工事の段取りを理解している誰かが、どこかでしっかり時間をかけてやらないと工程は進んでいきませんし、はじめての家づくりをする建て主や設計監理を主とする設計事務所がこれらの工事管理をすることが、決して段取りや効率がよいとは思えません。

 

設計事務所(建築家)は、建築のプロではありますが、住宅建築における工程管理や原価管理などに関しては、決してプロであるとは限りません。


ですので、ハウスネットのプロジェクトの家づくりでは、それらの仕事は切り離し、設計者はプランやデザインという自信の得意とする家づくりの設計・プランニングをいう部分で自由に動ける分、各々の得意分野を生かして、お互い協力したほうが無理なくいい仕事ができるとも思っております。
 
いい家づくりができて、それをお客さまが経験をして実感していただけば、普通のお客さまが広告宣伝費のかからない口コミで広げていただくことになり、先々には、他のお客さまを連れてきてくれる 「いいお客さま」 に育つだろうと思っております。

 
 3.色々なテイストの提案ができる

 

外部の設計者を使うことで、色々なタイプやデザイン、テイストの設計が可能になります。設計者が固定されると、どうしても一定のカラー・ワンパターンになりがちです。少しでも、長く続けるには、適宜リニューアルや交代、意識改革も必要です。 
 
時折、何も知らないお客さまに建築家を選ばせるシステムの会社もあるようですが、ハウスネットでは、プランからヒアリングまでの接客から、そのお客さまにあいそうな設計士をこちらで選択しています。

 

「そのクライアントにあった依頼先や方法を選択する」のも一つのサービスだと考えています。

もちろん、工務店も設計者も力をつけて、他からの仕事で忙しくなるプロも多くいますが、それはそれで構わないのです。むしろ喜ばしい事です。私自身は、ハウスネットが志のあるプロ達の登竜門となればいいと思っております。これをきれいごとに聞こえるかもしれませんが、適時やる気のあるプロが入れ替わっていくことで、家のデザインも業界にも新しい風を吹き込むことになるのです。

 

家づくりというのは、いい建て主がいい建築家を見つけた! と言っても、残念ながら必ずしもいい家づくりができるとも限りません。

理解力・対応力などがない施工会社が家づくりをすると建て主にとっては、不平不満な家づくりになることがあります。
しかも安定した安心できる経営力が高い優良な会社・・・となれば、ほんの一握りなものです。 もちろん建て主であるあなたの希望を無視して、意図に反する建築家のエゴが入る作品づくりも、不幸な家づくりとなります。

 

建て主の希望する家を高い設計力でスムーズに気持ちよく、高い施工力のある優良な工務店と柔軟な考えで経済的な家づくりを意識して話しあって建てる家づくり、これが建築家との理想の家づくりであるとハウスネット1000プロジェクトは考えております。

 

 

 

本当に純粋に考える建築家との家創り。

建築家との家づくりを考えているが、経済的な家づくりもしたいという悩みを感じているあなたも、是非ハウスネット1000プロジェクトへお気軽にご相談ください。

 

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