不動産業界と住宅業界は、似て非なるもの。
しかし、建売というカタチでお客さまに届けているので混同される方が非常に多いようです。

たしかに不動産屋は、土地や住宅などを扱っておりますが、それは売買しているものが��物件�≠竍�案件�≠ﾉ過ぎず、性能や質などを問わず、どんなものでも販売しなければいけないという立場でもあります。
　

一方住宅業界の方々は、当然ながら、��家�∞�住宅�≠ｻのものを扱っているので視点は、土地の場合は、建築の法令や家や住宅そのものの、プランや性能、質など向けられています。

これが、建売になった途端に下請けとして建築家や工務店などが入るので、お客さまには、どうも不動産屋と建築屋を混同されてしまう方が多いようです。

ここで　皆さんとはっきりさせておきましょう！
家づくりをするプロと家を含めた不動産を売買するプロは、
違うお仕事であるとお考えください。

　
これだけであなたの頭の中もきっと整理がつきます。

>>>このページ全て読む

チラシなどで見かける不動産の物件情報などは、実は市場に出回っている物件の９０％以上はどこの仲介会社でも扱えるものってご存知でしたか？　

　
��レインズ�≠ﾁて言葉　聞いたことがありますか？
近畿レインズのホームページでは、
　
��不動産物件情報交換のためのコンピュータ・ネットワーク・システム「レインズ」で、REAL　ESTATE　INFORMATION　NETWORK SYSTEMの各頭文字をとったものです。レインズは、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で４つの公益法人によって運営されています。ここには、全国の不動産業者が加入し、ネットワークで結ばれているのです。レインズは、「指定流通機構」の通称にもなっており、安心できる不動産取引の仕組みとして、利用者の信頼に応えています��

となっております。ということは結局これは、不動産業者が売主の方と専任媒介契約または専属専任媒介契約を結んだら、指定された期限以内に物件を登録することが義務付けられているのです。そしてこのレインズに登録されている物件は、全国の不動産業者は、全て紹介できる仕組みになっているのです。

つまり、不動産業者は、購入希望者の方に全ての物件を紹介できる仕組みとなっております。これは購入希望者側から見ると、希望の物件を好きな不動産業者から購入できるということになっているのです。

　
もう一度言います。あなたが親切でいいと思う好きな不動産屋さんから…です。
　　　

もう一点、不動産というのは、どこの不動産業者から購入しても、結局は同じ仲介手数料を支払うので、できるだけ、その土地に対する計画や購入についての税法や敷地に関するその他の建築的な法律などの説明や地域情報なども調査したうえで的確に教えてくれる不動産業者から物件を購入するようにしましょう。

>>>このページ全て読む

これらを総合的に考えると土地情報や住まいの情報を集めるために、ネットなどであちらこちら探したり、色々な不動産屋に声をかけることなどをしても出てくる、集まってくる情報は、ほとんど同じと言えます。

それよりもあなたのご家族は、土地情報よりも最初は、いい担当者を見つける感覚で不動産屋を探し、いずれは３社程度に絞ることを考えた方がいいでしょう。

同時にこれまでの家づくり、住まいづくりというのは、��住宅を買う・建てる�≠ﾆいうことばかりを夢やステイタスのように感じながらも、皆さんが現実問題として忘れがちな��住宅ローン�≠ﾆいう商品についてもよく考え、これから先々の支払いや不動産としての資産価値などの意味も含めてよくお考えになった上で住まいづくりの計画をされることをオススメします。
　
ですので、これからの住まいづくり計画としては、あなたのご家族とすれば、土地探しと平行に進めなければいけないこれからのご家族の「保険の見直し」や「ライフマネープランの作成」や「家づくり（リフォーム含む）の計画と予算」なども含め、土地などの不動産探しの段階から上手な住まいづくりをするように心がけましょう！

くれぐれも��家を建てる・売る�℃魔ｾけが目的の住宅や不動産業界のプロに、あなたの住まいづくりの計画を任せないで、客観的な立場でありながらプロの視点である家づくりをサポートしていただける会社を見つけその方々と一緒にご家族の総合的な家づくりの計画をするようにいたしましょう！

>>>このページ全て読む

長年、家づくりのサポートをしてきて、今でも相変わらず建築屋と不動産屋に対しての相談は尽きることはありません。逆に景気が悪くなっただけ増えたかもしれません。中でも建売などは、��どう考えても安い�≠ﾆ思いながらも��わからない�≠ﾆいう理由をつけて、一か八かの感覚で買われて、その後に「急がなければよかった…」「もっといろいろと検討するべきでした…」　とか後悔されながらローンを払い続けている方もたくさんおられるようです。。。一生で高い買い物をほんの少しの期間を焦ったばかりに・・・　　もったいないですね。

その不動産業界に対して、テレビなどのマスコミを通じて感じる印象は、��怖い�≠ﾆいう印象しか持ちません。また前社の時の経験からも、提携先である不動産会社の態度や言葉遣いなど社会的にもいい印象を私自身も持っておりませんし、不動産屋の方から「楽して儲かることばかり考えています」と直接聞いたことがあります。
　
実際に私の経験からも、これまで不動産屋と接した機会と言えば、賃貸住宅を借りる時、マンションを購入した時、それを売却した時、現在の家を購入するとき。いずれの方も対応も印象も悪かったのです。
　　　　

ですので、土地や中古住宅の情報も合わせて、不動産というものは、「ご縁」のものと言えます。その担当者と知り合い、その不動産を知り、買ってそこに住むことになり、その街の方々と時間の経過とともにたくさん顔見知りができて知り合っていく。これは、ご縁以外なにものでもないといえるでしょう。

先でもご説明したように９０％以上の不動産情報は、共有されています。逆に言えば、残りの１０％弱の情報は、とっても貴重な情報とも言え、実は、その貴重な情報のほとんどは、市場に出回る前に売れる物件も多いというのも現実と言えるのです。

そのためにもあなたのご家族のために土地だけではなく、家づくりやライフプランを含め、総合的にサポートしなければ、満足できるものではないと思い、なんでもかんでも不動産屋だけを紹介するのではなく、住まいづくりのコンサルティングをしながら、いい不動産屋さんと一緒に定期的に情報を整理しながら、土地や中古住宅を含めた不動産情報を発信しようとこのサポートをはじめる事にいたしました。

>>>このページ全て読む

ハウスネットにご相談されるお客さまの中でとても多い悩み

　　　　　“いい不動産屋も土地も見つからない”
　
そこでハウスネットでは、たくさんの不動産屋さんとお会いした上で抜粋した“いい不動産会社さん”の協力のもと土地・中古住宅不動産探しのサポートをはじめました。

是非、土地や中古住宅探しのサポートのご依頼を住まいづくりの計画と共に次のお約束とルールをご覧いただき、ご賛同いただけるのであれば、ハウスネット家づくりサポートにご相談ください。　
　　　

　■　お客さまとのお約束　(悪しき習慣を許しません！）　

1. 契約は、一切急かすことはありません。
2. 気になる物件は、先に住所をお教えしますのでご自分でご確認ができます。
3. 特にオススメするものは、実際に見て調べてからご案内します。
4. もちろん隠し事など一切致しません。
5. 家づくりについてのアドバイスをお付けいたします。
6. 重要事項説明書・売買契約書は、契約の前日までにご説明いたします。 　

　
　■　土地・中古住宅不動産探しサポートのルール

ハウスネットは　
あなたの土地・中古住宅探しも
真面目にサポート・アドバイスいたします!!

 ■東住吉区学区　　■阿倍野区学区　　■住吉区学区

　
そもそも　不動産屋って・・・

■　土地・不動産探しサポート ■

お客様専用フリーダイヤル　０１２０-４８６-４９８
資料請求は　こちら
住まいづくりのご相談は　こちら

>>>HP　TOP　PAGE
>>>このページ全て読む
>>>参考ページ　土地から探す家づくり